Te explico cómo comprarte una casa en Japón siendo extranjero.
En el post anterior te hablé un poco de mi experiencia a la hora de conocer por primera vez mi casa en Japón.
En esta ocasión te compartó el paso a paso y todo el proceso completo de cómo lo hice, cuánto tiempo tardé y el PRECIO REAL que pagué por mi casa en Japón.
En este vídeo te muestro el proceso de principio a fin de cómo me compré mi casa en Japón.
Puedes verlo entero si te interesa todo el proceso, pero si prefieres una versión resumida te dejo unas preguntas y respuestas rápidas que seguro que te serán de utilidad.
¡Si! Comprar una casa en Japón es MUY FÁCIL. Lo más complicado puede ser la barrera del idioma, pero si sabes inglés o tienes algún conocido/a que pueda ayudarte no tendrás problema.
Si necesitas intérprete y traductora para tu compra en Japón no dudes en agendar una consultoría conmigo.
Estuve buscando en diferentes portales web durante 6 meses, me inscribí a newsletter de AkiyaBanks y todos los días dedicaba entre media hora y 2 horas a buscar casas.
Al final encontrar una casa que se adapte a todo lo que necesitas es lo complicado ya que oferta hay.
Las Akiyas son casas abandonadas o casas vacías que suponen un problema para el Gobierno japonés y para la población dado que su estado hace que se acelere su deterioro y supongan un grave problema.
Normalmente estas casas llegan a estas condiciones porque los propietarios fallecen y no tienen herederos o los herederos no desean hacerse cargo de las casas ya que, por regla general, están en lugares apartados o lejos de la residencia del heredero. Esta situación hace que muchos de ellos se desentiendan de los cuidados de estas casas o prefieran venderlas a un precio muy accesible y 'quitarse el problema de encima'.
Lo primero que necesitas es hace runa lista de las cosas que quieres que tenga tú futura casa: ¿necesitas una estación de transporte público cercana? ¿cerca de una gran ciudad? ¿en el campo? ¿con jardín?... Hay infinidad de requisitos que puedes tener por lo que lo mejor es que te pares a pensar el tipo de casa que quieres basándote en tus necesidades.
En mi caso necesitaba una casa que estuviera bien conectada con Tokyo y que tuviera cerca supermercados, tiendas de conveniencia y la posibilidad de moverme en transporte sin pasar más de 2 horas al día en el transporte.
Tuve la suerte de encontrar una casa en la prefectura de Chiba a tan solo 50 minutos de Tokyo.
Los portales web que más utilizaba son:
- AkiyaMart
- AkiyaBank
- Allakiyas
Le dediqué a la búsqueda entre media hora y dos horas todos los días. Es importante ser constante ya que hay inversores revisando las páginas continuamente para comprar casas baratas, reformarlas y venderlas después. Por lo que es recomendable estar atento para que no se te adelanten, a mi me pasó 2 veces.
No. Las agencias que trabajan con extranjeros tienen en muchas ocasiones intérpretes o personal que habla inglés. No obstante si no hablas inglés puedes pagar a un traductor para que te ayude con todo el proceso.
En mi caso, la agencia tenía un realtor que hablaba en inglés y pudimos hacer todo el proceso sin problema. Cuando el propietario o los abogados se dirigían a mi en Japonés, él lo traducía posteriormente al inglés.
Si necesitas intérprete y traductora para tu compra en Japón no dudes en agendar una consultoría conmigo.
NO. Comprar una casa no te da derecho a tener ningún tipo de visado ni te ayuda a conseguirlo.
El proceso de compra es muy sencilla.
1. Eliges la casa que te gusta y que se amolda a tus necesidades.
2. Te pones en contacto con la agencia para que hablen con el propietario. Este paso es importante ya que muchos propietarios, por desinformación, no quieren trabajar con extranjeros.
3. La agencia revisa el inmueble y te manda fotos o videos. No aceptes comprar una casa que no ha sido revisada o de la que no has visto nada.
4. Si te gusta la casa te darán una fecha estimada de compra. En este paso tienes que ponerte de acuerdo con ellos pero por regla general la compra se realiza como máximo entre 1 y 2 meses posteriores a la visita. Tenlo en cuenta ya que si después no tienes el dinero, no puedes desplazarte a firmar los documentos o te echas atrás, es posible que no quieran trabajar contigo en un futuro.
Puedes pagar por transferencia bancaria o efectivo.
Recuerda que no puedes llevar en el avión más de 9.999€ o el equivalente en otra moneda, por lo que es recomendable trabajar con transferencia bancaria. Además te da seguridad de tener SIEMPRE un comprobante del movimiento de dinero.
En mi caso utilicé la aplicación WISE.
https://wise.com
Después de comprar la casa se presentan varias opciones pero todas dependen del próposito que quieras darle a la casa.
-Vivir en la casa.
-Alquilar la casa.
-Hacer Airbnb.
Cada una de estas opciones dependen de ti pero para alquilarla o hacer Airbnb necesitarás una red de contactos en Japón que puedan encargarse de todo el tiempo que tú estés fuera del país.
BAJO NINGÚN CONCEPTO DEJES LA CASA ABANDONADA DE NUEVO. Podrías acarrear problemas legales y multas.
Depende. Al principio, cuando te comentaba que debías buscar una casa basándote en tus preferencias a futuro lo decía también por este punto.
Si quieres hacer de la casa un Airbnb deberás informarte con antelación de si la zona en la que has comprado lo permite. En Japón la explotación de una propiedad destinada a Airbnb está fuertemente regulado y no puede hacerse en todas las zonas.
Infórmate bien si este es tu objetivo.
Además de esto tendrás que contratar a alguna empresa o empleado que se encargue de limpiar el Airbnb tras cada salida de huéspedes y comprobar el estado de la casa.
El alquiler, por el contrario, puedes hacerlo sin ningún tipo de problema pero tienes el reto de tener que tener una agencia o consultoría que se encargue de pagar por ti los impuestos y recoger cualquier carta de índole legal que te llegue así como informarte de tus responsabilidades legales y fiscales.
Adicionalmente tendrás que buscar una agencia que busque inquilinos para ti, haga fotos de tu casa, la publique en sus medios (web, agencia a pie de calle, LINE, etc.) por lo que supone un gasto adicional.
También tendrás que preocuparte por tener gente o alguna empresa que se encargue del mantenimiento de la casa en caso de que los inquilinos tengan algún problema como fugas, roturas etc.
En resumen, puedes usar tu casa para generar ingresos mediante Airbnb o alquiler pero tienes que informarte muy bien de tus obligaciones como propietario.
La casa me ha costado 14.800€ // 2,681.320 Yenes.
Incluyendo la comisión de la agencia, la abogada, el registro de la propiedad y el servicio de traducción de documentos.
Aquí la respuesta en mi caso es SI.
Yo quería la casa para poder ahorrarme los altos alquileres por vivir con 2 perros grandes, ya os contaré esta experiencia en otro video, por lo que me salió muy rentable.
Mi idea es vivir en este maravilloso país una temporada muy larga por lo que pagar un alquiler de alrededor de 1.000€ a 1.500€ durante años es una inversión económica demasiado grande. Por lo que los 14.800€ invertidos en la casa, para mi, están más que justificados.
El día de mañana si decido mudarme o marcharme puedo alquilar la casa o venderla por un mejor precio ya que las mejoras que se van realizando, y el hecho de que ya no sea una casa abandonada, le dan un valor mucho más alto de mercado.
¡SI!
Como os he enseñado en el vídeo y os he contado en este artículo, el proceso es muy sencillo por que lo no tienes dolores de cabeza más allá de conseguir el dinero y tirarte a la piscina.
Te animo a que revises el vídeo y me cuentes qué te ha parecido mi experiencia.
Como siempre muchas gracias y por seguir mis aventuras y apoyarme ¡Nos vemos pronto!